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      今年苏州二手房市场热度几何?

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      发表于 2018-11-1 08:00:43 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅?#32842;?#24335;
      据克而瑞数据统计,今年1-8月苏州商品住宅市场成交同?#28909;?#24180;下滑8%,新房供给同?#28909;?#24180;年夜幅萎缩36%。供给不足不但致使新房成交整体下滑,同时也催生了二手住房市场的火热。

      今年自二季度以来,二手住房成交量稳居高位,热度?#26377;?#25856;升。房管局凌晨排队的热闻屡见不鲜。8月二手住宅成交量更是高达8777套,首创今年月度成交新高,市场成交表示极为活跃。如今“金九?#27604;?#31243;已过年夜半,截至9月20日,苏州9月二手住宅成交5705套,二手房市场领先新房市场,“金九”火热态势更加突显。

      从二手房住宅房源挂牌情况来看,8月苏州二手住宅房源挂牌?#36164;?5602套,环比增长7.54%,挂牌面积169.25万方,环比增长6.49%,二手房挂牌量稳中有升。





      从一二手住宅成交情况来看,2018年8月,一手住宅成交5696套,成交面积72万方,环比上月均下降5%;二手市场住宅成交8777套,成交面积87万方,环比上月均上升15%;单月成交远超新房。整体而言,今年苏州市区一二手房成交总量较去年同期稳中微涨,虽然新房整体成交量有所下滑,但在新房供给不足、房价高企、贷款利率?#26377;?#36208;高的?#23395;?#19979;,促使开年以来二手房市场?#26377;?#28779;热,成交量占比年夜幅提升。





      在各区二手房成交方面,8月园区以2195套的成交量领跑全市,姑苏区以1704套的成交量位居第二,也是该区域今年的单月新高。学区占据主要因素。园区和姑苏区的教育资源最为丰富,也最为优质,还有?#32423;?#22806;国语学校,满足年夜量的?#27809;?#22411;购房需求。另外,双吴区域,新区也都有千套以上的成交表示,垫底的相城区8月也突破了八百套,市场整体活跃度?#32454;摺?br />




      二手房市场火 爆的背后,究其原因,首先,高性价比的新房有效供给不足,新房价格?#32454;擼?字头刚需盘位置较偏且渐少,可选择面窄,助力了二手房市场的客群分流;

      再者,银行房贷利率及相关政策的波动转变,增加了自住购房需求急于入市的紧迫感。

      加之今年租房市场租金明显上涨,而二手房选择性广,节约本钱,即买即拿房,学校配套资源方面也相对完善,甚?#37327;?#20197;省去装修本钱,使得?#32423;?#33258;住型购房群体转战二手房市场,整体拉动了今年二手房交易的热度。
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