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      今年蘇州二手房市場熱度幾何?

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      發表于 2018-11-1 08:00:43 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
      據克而瑞數據統計,今年1-8月蘇州商品住宅市場成交同比去年下滑8%,新房供給同比去年年夜幅萎縮36%。供給不足不但致使新房成交整體下滑,同時也催生了二手住房市場的火熱。

      今年自二季度以來,二手住房成交量穩居高位,熱度延續攀升。房管局凌晨排隊的熱聞屢見不鮮。8月二手住宅成交量更是高達8777套,首創今年月度成交新高,市場成交表示極為活躍。如今“金九”賽程已過年夜半,截至9月20日,蘇州9月二手住宅成交5705套,二手房市場領先新房市場,“金九”火熱態勢更加突顯。

      從二手房住宅房源掛牌情況來看,8月蘇州二手住宅房源掛牌套數15602套,環比增長7.54%,掛牌面積169.25萬方,環比增長6.49%,二手房掛牌量穩中有升。





      從一二手住宅成交情況來看,2018年8月,一手住宅成交5696套,成交面積72萬方,環比上月均下降5%;二手市場住宅成交8777套,成交面積87萬方,環比上月均上升15%;單月成交遠超新房。整體而言,今年蘇州市區一二手房成交總量較去年同期穩中微漲,雖然新房整體成交量有所下滑,但在新房供給不足、房價高企、貸款利率延續走高的布景下,促使開年以來二手房市場延續火熱,成交量占比年夜幅提升。





      在各區二手房成交方面,8月園區以2195套的成交量領跑全市,姑蘇區以1704套的成交量位居第二,也是該區域今年的單月新高。學區占據主要因素。園區和姑蘇區的教育資源最為豐富,也最為優質,還有良多外國語學校,滿足年夜量的置換型購房需求。另外,雙吳區域,新區也都有千套以上的成交表示,墊底的相城區8月也突破了八百套,市場整體活躍度較高。





      二手房市場火 爆的背后,究其原因,首先,高性價比的新房有效供給不足,新房價格較高,1字頭剛需盤位置較偏且漸少,可選擇面窄,助力了二手房市場的客群分流;

      再者,銀行房貸利率及相關政策的波動轉變,增加了自住購房需求急于入市的緊迫感。

      加之今年租房市場租金明顯上漲,而二手房選擇性廣,節約本錢,即買即拿房,學校配套資源方面也相對完善,甚至可以省去裝修本錢,使得良多自住型購房群體轉戰二手房市場,整體拉動了今年二手房交易的熱度。
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