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      2019,苏州楼市将如何变?

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      楼主
      发表于 2019-3-25 08:50:48 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅?#32842;?#24335;
      坦利剑的讲,2018年苏州楼市表示得异常优秀。

      1

      环长三角城市,在?#26377;?#38480;价下致使了价格预期降低,苏州周边城市如上海、合肥等地的房价在一定水平上呈现了触顶回调的情况,二手房方面表示的尤为明显。

      再来看看苏州的情况,限价盘毫无疑问很火热,价格倒挂有利可图,特别是园区湖东板块的2018年底的一波,苏州中心、唐宁府、国金中心、上东区,感触感染到了前所未有的热度,这是苏州楼市的高端输出。



      在刚需层面,太湖旅游度假区板块、甪直、吴江等区域在限价之下绝不料外的成了刚需重地,小面积、低总价的房子也成了香馍馍。

      当然让人感触感染到热度的同时,诸如浒关等地的高价地项目则被?#26377;?#20919;?#24120;?#20197;楼面价来定房价的体例失效了,得不到市场的认可。?#32423;?#39033;目都在亏本销售以期能够快速回笼资金,但效果其?#30331;?#23433;。

      但总体来看,苏州并没有像周边城市那样呈现整体的价格下调,整个市场“稳”字当头,部分项目在周边高价项目的率领下还呈现了一定的上扬。

      以上就是2018年苏州楼市的情况。

      2

      2018年苏州楼市能够一枝独秀的原因苏州君觉得是苏州调控前置所造成,在2017年全国二线城市还在?#26377;?#30127;狂下,苏州踩了急刹,也为2018年楼市的稳提供了空间。

      那么,2019年苏州的楼市偏向如何转可能就成了众多购房者所存眷的点,今天就来阐发一下。

      楼市和任何市场行为在素质上都无异,只是存眷度更高罢了,支撑的条件就两个:需求与供给

      先来看需求,苏州市场容量到底能有多年夜,真实的情况很难统计。

      刚性需求在不竭累积,投?#24066;?#38656;求最无常,不要以为这个社会有钱人少,2018年园区的那波热?#26412;?#34920;白,有钱人多得是,楸准时机,他们会绝不犹豫的下手。而资本的最年?#25346;?#25454;就是价格预期。

      所以我们从刚性需求?#22270;?#26684;预期来看看。

      3

      目前苏州刚需总价段年夜概在150-200万左右,首付也就是在45-60万之间,月供利息以30年期上浮20%来计算,每月的还款金额在6214.5-8286之间,在掏空钱包后,生活在苏州,如果有小孩,每月的家庭收入至少要达到15000-20000之间。

      从收入来寻找对应主体客?#28023;?#20027;要购房者可能就是在苏州成长性?#32454;?#30340;年夜学生人才群体。

      那苏州每年引入几多人才群体来苏就?#30340;兀?br />
      按照苏州市人社部分2018年5月发布的一份数据显示:

      2017年,苏州引进人才数量15.40万人,人才总量突破260.01万人(年夜专以上学历或中级以上职称及其他相当人员),其中高条理人才(研?#21487;?#23398;历或高级以上职称及其他相当人员)数为22.29万人。

      而按照诸葛找房发布的数据来看,2018年全年苏州是住宅销售量为74188套,二手房成交量为81743套,累计成交量为155931?#20303;?br />
      人才引进数量和住宅成交量出奇的一致。也就从采办力、需求和成交几个数据上来看,这是匹配的。

      但如果剔除改良住房和投?#24066;?#38656;求后,仍是会有众多的刚性需求被压制,所以刚需房依然会有强劲且?#26377;?#30340;需求。

      4

      再来看?#24405;?#26684;预期。

      先来?#26126;?#25919;策,中国楼市里政策是一道绕?#36824;?#30340;坎,一定水平上决定着这个行业的沉浮。2016年后半段至2018年底,?#26377;?#36817;两年的全方位的高压政策对房地产的影响很年夜。



      但在2018年底“因城施策”的调控方针有了苗头,部分城市或公开或隐秘的进行政策的调剂,一定水平上有着松绑的意味在里面,而银行上浮利率的下调则是另一方面上的体现。这是整个地产行业的新转变。

      近期和?#32423;?#24320;发商接触下来,给我的感触感染就是,他们的预期在不自觉下上升了,开发商的信心又回来了。

      2019年1月4日和今天的两场土拍其实也能够看出一些眉目来。

      其中1月4日那场相比于去年的土拍地价成交和流拍的情况,竟然呈现了175轮的报价,虽然并未突破区域的天花板,但至少证明开发商敢拿地了。

      而今天的这场土?#27169;?#21017;又呈现了?#32423;?#36229;出预期的情况,2018年10月流拍的地块,仅仅相隔三个月,今年的就呈现了28%的溢价率,也就是?#20302;?#19968;块地,相隔3个月,拿地本钱就多出了9个亿出来,一切都表白开发商对市场有信心了。



      再来从项目讲讲,之前2016年出让的?#32423;?#39640;价地将在今年面世,即使考核本钱进行限价,价格依然不低,会潜移默化的改变购房者对苏州房价的?#29616;?br />
      当然,一个东西的价值其实不在于你给它贴几多的价格,而在于市场?#38405;?#32473;它贴的价格的认可。一旦客户不认,就难免会呈现横盘的现象,于是又会呈现部分项目?#23548;?#38144;售的情况,降低区域价格?#29616;?br />
      所以对2019年的苏州楼市,当下看到的情况是,刚性需求不缺,政策有潜在利好,开发商信心满满,但市场却依然布满了?#32423;?#26410;知。







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      发表于 2019-3-25 08:50:56 | 只看该作者
      买不起!不?#30097;?#30149;不敢消费吃喝拉撒都要省,房子不买了今年去泰国玩一圈,过两年再看吧。
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      发表于 2019-3-25 08:51:01 | 只看该作者
      2019继续涨。马上1.5以下没有。
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      发表于 2019-3-25 08:51:08 | 只看该作者
      可以骂人吗
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      发表于 2019-3-25 08:51:21 | 只看该作者
      苏州的房子可以涨到15万/平方米,我不要。
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      发表于 2019-3-25 08:51:57 | 只看该作者
      涨到8万一?#21073;?#23601;好了,我看水中依旧,人已白发,过着乞丐生活,一辈子不容易啊
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      发表于 2019-3-25 08:52:30 | 只看该作者
      因城施策因地?#31283;?#26159;地段李嘉诚先生?#20498;?#30340;
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      发表于 2019-3-25 08:53:23 | 只看该作者
      上海都在跌,苏州哪来的自信?别忘了滞后性
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      发表于 2019-3-25 08:53:30 | 只看该作者
      虽然只写了几个字,但都是空话
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      发表于 2019-3-25 08:54:10 | 只看该作者
      企业纷繁撤离,人口越来越少,一个即将没落的城市
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